關於交屋時應注意的文件交付與屋況檢查的細節

關於交屋時應注意的文件交付與屋況檢查的細節 提供以下事項供參考 交屋需知： 一、交屋前的準備 當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。 二、交屋程序 1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。 2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。 3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。 三、產權文件及相關過戶資料交付 雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。 1、建物、土地所有權狀 買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。 2、建物使用執照影印本 建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。 3、過戶之相關稅單收據 如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。 4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅 以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。 5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書 6、自用住宅申請書 當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。 四、交屋注意事項 1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。 2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。 3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。 4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。 5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。 五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。 屋況檢查： 一、室內 (1)、門窗 A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。 B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。 C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。 D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。 (2) 地板 A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。 *可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。 (3)：全室牆面 A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。 B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。 *通常在建築物施工期間未發生地震，牆面出現較大裂縫，可能是施工不良或工作接縫，可能影響結構安全。若是網狀裂痕，則是因為結構體與水泥粉光的乾燥程度不一樣所致，可要求建商改善。若只是小細紋，自行使用AB膠批土填縫再上漆便可改善。 B：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。 *通常這種情況多發生於頂樓、陽台、浴室及外牆。不過浴室在交屋前建商通常已釘好天花板，除非留有維修孔，否則很難觀察到。 (4)、天花板 A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。 (5)、全室開關、插座 A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。 B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。 C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。 (6)、浴室 A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。 B：地板沖水後是否有積水現象。 C：馬桶沖水後水箱是否正常。 D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 (7)、廚房 A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。 B：廚具五金及配件是否齊全完整。 C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。 (8)、對講機、保全系統 A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。 B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。 (9)、鑰匙、遙控器 A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等 ＊通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，